<h1>Оценка коммерческой недвижимости</h1>
Рыночная стоимость объектов коммерческой недвижимости может зависеть от разных факторов и динамично меняться. Оценка коммерческой недвижимости позволяет узнать максимально точную стоимость конкретного объекта.
Для оценки выполняется тщательный анализ недвижимости. Учитывается целый ряд факторов.
- Прилегающая территория. От нее зависит доступ к объекту, благоустройство, наличие парковки.
- Фасады. В приоритете сегодня — прозрачные, а также вентилируемые.
- Особенности входной группы, число входных групп. Лишняя ступенька увеличивает вероятность снижения количества посетителей.
- Характеристики коммуникаций. Сюда входят электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция. Для некоторых видов бизнеса требуются особые мощности, нужно много воды, необходима усиленная вентиляция.
Также на стоимость при оценке повлияет высота потолков, которая может открывать дополнительные возможности для оформления залов. Особое внимание обращают на планировку (в приоритете — свободная планировка с возможностью зонирования). Если объект является частью жилого дома, то учитывается его расположение.
На стоимость влияют многие факторы, включая кадастровую стоимость объекта, из которой рассчитываются налоги.
Работа по оценке стоимости коммерческой недвижимости может проводиться перед продажей. Также анализ нужен перед тем, как проводить работы по улучшению объекта с целью повышения его стоимости и увеличения прибыли со сдачи в аренду. По результатам проверки может быть составлен комплекс решений, которые повысят цену коммерческой площади.
Кадастровая стоимость не является определяющей, потому что оценка государственными специалистами производится на рабочих местах. Реальная (рыночная) цена часто отличается от кадастровой в большую или меньшую сторону.
На стоимость могут повлиять даже вывески на фасаде и удобство навигации внутри. Если здание спроектировано с ошибками, то это создаст дополнительные трудности и повлияет на цену при продаже. Но многие ошибки можно устранить, для чего привлекают к работе специалистов.
Сотрудники компании Karachev&Co проведут профессиональную оценку на объекте с учетом всех особенностей коммерческой недвижимости. Владельцу могут предложить решения для повышения рыночной стоимости площадей.